• 2016.04.04
• 家の売却－媒介契約
• お役立ち情報, レインズ
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• 投稿者: shun13263

家の売却時に不動産のレインズに登録するメリットは？

早く家の売却を成立させたい場合、レインズに登録することはとても効果があります。
そんなレインズというシステムを利用するメリットについてお話したいと思います。

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レインズとは？

レインズとは、会員不動産業者同士で物件情報の情報交換を行うコンピュータ・ネットワーク・システムのことです。

詳しい解説はこちらのページを参照して下さい。
不動産流通機構レインズ（REINS）とは？分かりやすく解説！

レインズに登録されている物件について

レインズには大多数の物件情報が登録されていますが、全てではありません。
それは媒介契約の種類によって登録義務の有無が変わってくるためです。

一般媒介契約の場合は登録義務はありません。法律では「積極的に登録するように」とだけなっています。
専任媒介契約の場合は登録義務があります。媒介契約を結んでから７日以内に登録しなければなりません。
専属専任媒介契約の場合も登録義務があります。こちらは５日以内に登録しなければなりません。

このように一般媒介契約の場合は必ずしも全ての物件が登録されているわけではないのです。

レインズを利用するメリット

では、レインズに登録すると具体的にどのようなメリットがあるのでしょうか？

まず、レインズはたくさんの不動産業者が利用していますので、リアルタイムで物件情報をたくさんの人に伝えることができます。
これによって、より早く自分の家を売却できることにつながります。

他にも、レインズでは今までに大量の取引事例が蓄積されています。
よって、市場の動向にも沿った適正な価格設定が可能になります。

物件情報が不動産業者間で共有されるため、よりサービスの向上に力を入れてくれるようにもなります。

買い主側も当然最新の物件情報をよりたくさん知ることができるので、メリットは大きいです。

レインズのデメリット

デメリットはあまりないのですが、一応あげておきます。

それは、長い間売れていない場合は売れ残り物件としてあまり良く思われないかもしれないということです。
まあ、これはレインズに限った話でもないのですが。

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わざとレインズに登録しない業者もいる？

先ほど一般媒介契約でなければレインズに登録する義務があるとお話しましたが、登録義務があっても登録しないような業者もいるようです。
「情報の囲い込み」と言って、自分の会社だけで情報を持っておきたい場合にそのような事をするのです。

なぜそんな事をするかというと、それは「仲介手数料をより多くもらうため」です。

仲介業者は仲介手数料で儲けているわけですが、仲介手数料は「売り主からの仲介手数料」と「買い主からの仲介手数料」の２種類あります。
売り主からの仲介手数料は、売り主から物件売却の仲介依頼を受けて、その物件を売ることができたら貰える手数料です。
買い主からの仲介手数料は、買い主から物件購入の相談を受けて、紹介した物件の購入が成立すると貰える手数料です。

この両方を自分の会社だけで行うことができれば、貰える手数料が２倍になるということです。
これを「両手」と言ったりします。
どちらか片方だけだと「片手」となります。
両手を取るためには他の仲介業者に情報を流さないようにする必要があるわけですね。

このような理由からわざとレインズに物件情報を登録しなかったり、登録してもすぐに削除してしまう仲介業者もいるのです。

このような問題を解決する方法をこちらのページに書いてありますので、よければ参考にして下さい。
レインズを閲覧できるのは不動産業者だけ？

まとめ

レインズに登録するメリットについてはわかりましたでしょうか？

内容をまとめると

となります。

レインズに登録してもらい、よりよい売却ができるようにしてもらいましょう。

その他レインズに関してはこちらのページも参考にしてみて下さい。
レインズの不動産情報を一般の個人が閲覧する方法
レインズの閲覧には料金や費用がかかるのですか？