任意売却のタイミングは？おすすめはいつ？
任意売却について悩んでいませんか？
- 任意売却しようか？それとも他にいい方法があるんだろうか？
- 任意売却するにはどれくらいの期間が必要なんだろう？
- 任意売却っていつ始めればいいんだろう？
こんな悩みがあればぜひこのページを読んで見て下さい。
この記事の目次
任意売却の流れ
まずは任意売却の流れを知るところから見てみましょう。
任意売却の場合も、基本的には普通に家を売却する流れと同じになります。
- 専門業者へ相談する。
- 媒介契約を締結する。
- 販売活動開始。
- 買い主が決定する。
- 引っ越し。
- 売買代金の支払い。
おおまかにはこのような流れとなります。
ですから任意売却が成立するまでには、当然ある程度の期間が必要なんです。
任意売却にかかる期間
では、実際にどのくらいの期間がかかるのでしょうか？
「普通に家を売却する場合と同じ流れ」と書きましたが、そもそも家を売却することって人生で一度あるかないかって感じですよね。
ですから、どれくらいの期間が必要か分からないと思いますので、分かりやすく説明します。
専門業者へ相談してから媒介契約までにかかる期間
専門業者へ相談するには、まずはどの不動産会社が良いかを選ばなければならないですね。
悪徳業者なんかに頼んでしまったらいい結果は出ないので、急ぎたい気持ちを抑えて慎重に選びたいところです。
しかし、時間も限られているので効率良く選ばなければなりません。
そこでおすすめなのが「不動産売却一括査定」です。
お住まいの地域に合った不動産会社複数社に一括で査定依頼を申し込むことができます。
当然査定は無料でしてもらえます。
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依頼をする時に任意売却である事を伝えておけば、任意売却に強い不動産会社を紹介してもらうこともできます。
そして、いい不動産会社が見つかったら媒介契約を締結します。
ここまでの期間は一概には言えませんが、早ければ２～３週間もあれば終わります。
一括査定を依頼し、何社かに訪問査定をしてもらいます。
訪問査定はほんの１～２時間程度ですので、３社くらいなら１日で終わらせることも可能です。
その後１週間程度で査定結果が出ますので、良いと思った不動産会社と媒介契約を締結します。
査定結果の説明も１時間程度ですので、１日で終わらせることも可能です。
販売活動開始～買い主決定までの期間
良い不動産会社と媒介契約を締結したら、いよいよ販売活動開始です。
販売活動の為の資料の準備などが整ったら、あとは不動産会社が勝手に販売活動してくれますｗ
ちゃんと定期的に進捗状況の説明もしてくれます。
そして内覧見学などの対応をして買い主と交渉がうまくいけば買い主決定となります。
ここの期間がどれくらいかかるか一番分からない部分ですが、任意売却の場合は通常の売却よりも売りやすいという部分があります。
というのも、任意売却の場合は「できるだけ高く売る」ということにこだわらなくてもいいんです。
だって、結局は銀行への返済に消えていくわけですから。
もちろん高く売れた方が残債額も減るので、その後の銀行との交渉で有利にはなりますが、そこまで重視しなくてもいいということです。
※補足
先ほどの一括査定での不動産会社選びにおいても、通常ならできるだけ高く売ってくれそうな業者を選ぶ必要がありますが、任意売却の場合はできるだけ高く売るということよりも「銀行との交渉をどれだけうまくしてくれるのか？」という視点で不動産会社を選ぶ必要があります。
そうすることで、残債の支払いを減額してもらえたり、引っ越し代を補助してもらえたりする可能性が上がります。
引っ越しまでにかかる期間
売却が決まったら引っ越しをしなければなりませんね。
引っ越しの準備にかかる期間は余裕をもって１ヶ月くらいはみておきましょう。
ですから、任意売却しようと動き出した時から徐々に準備に入った方がいいでしょう。
引っ越し先を探すのにももっと期間がかかる場合もありますから、早く動く方がいいです。
任意売却のおすすめのタイミング
で、結局のところ任意売却のタイミングはいつがいいのか？
ということですが、答えは簡単
「早ければ早いほうが良い！」です。
任意売却ができなかった場合は競売ということになりますので、任意売却を始めるタイミングが遅ければ遅いほど競売で売らなければならない確率が高くなります。
ですから、「早ければ早いほど良い！」のです。
まとめ
どうでしたか？
任意売却のタイミングについての内容をまとめると、
- 任意売却の場合も普通の家の売却と同じ流れである。
- 任意売却にかかる期間はトータルで２ヶ月以上は必要。
- 一括査定で任意売却に強い優良な不動産会社を選ぶことが重要。
- 任意売却のおすすめのタイミングは「早ければ早いほど良い！」
となります。
結論としては単純明快ですね。
より有利に話を進める為に今すぐ行動していきましょう！
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